Grâce à son réseau Canopée avec des bailleurs picards, l’office public de l’habitat rémois a accès aux financements de la BEI.
La Banque Européenne d’Investissement prête 107 M€ à Canopée (53 000 logements) dont 32,6 M€ à Reims Habitat (12 500 logements). Co-créé en 2018 par le bailleur rémois et les organismes HLM d’Amiens, de l’Oise et de l’Aisne, ce réseau va donc bien au-delà de la mutualisation de compétences et de bonnes pratiques en lui ouvrant l’accès aux financements européens. « Notre devise est « partager pour progresser” en travaillant sur le numérique, l’esprit client et les commandes groupées », explique Patrick Baudet, directeur général de Reims Habitat et ex-président de Canopée, qui adopte une gouvernance tournante entre ses membres. Il rappelle que le soutien de la BEI complète celui des financeurs traditionnels du bailleur : la Caisse des dépôts, la Caisse d’Épargne et le Crédit Agricole.
Sur les 1 300 constructions et 4 200 réhabilitations de logements facilités par les 107 M€ (pour un investissement total de 326 M€), l’office public de l’habitat rémois va notamment utiliser 24 M€ pour construire 345 logements intermédiaires et 8,6 M€ vont être utilisés pour rénover 524 logements. « Dans une période délicate pour les bailleurs suite à la compensation de la baisse des APL, il faut trouver de nouveaux moyens. Nous avons réduit nos coûts mais ce nouveau levier d’investissement nous permet de financer notre stratégie de création de logements intermédiaires dans le cadre de notre marque Reallia », indique Jean-Marc Roze, le président de Reims Habitat. Il souligne également que la durée du prêt de la BEI (26 ans) va laisser au bailleur le temps de revendre une partie de son patrimoine avant d’avoir fini de le rembourser, en phase avec l’ambition de la collectivité de développer l’accession à la propriété. « Le soutien de la BEI va aussi diminuer la part de nos fonds propres dans ces opérations pour les affecter dans d’autres projets », ajoute Jean-Marc Roze.
ENTRE 6 ET 8 MD€ EN FRANCE
« Ce financement inédit apporte des millions d’euros d’investissements sur notre territoire », apprécie Arnaud Robinet, maire de Reims, qui salue « l’alliance exemplaire des quatre bailleurs ». Présidente du Grand Reims, Catherine Vautrin y voit aussi « un symbole de la présence de l’Union Européenne dans notre quotidien ». Vice-président de la Banque Européenne d’Investissement, Ambroise Fayolle indique que la BEI investit entre 6 et 8 milliards d’euros en France, mais qu’elle intervient traditionnellement dans le financement de l’innovation ou des infrastructures : « Nous avons la meilleure note auprès des agences de notation, ce qui nous permet de proposer des prêts de longue durée à des conditions favorables. Nous sommes intervenus dans le logement dans le cadre du Plan Juncker dont la France est le premier bénéficiaire ».
Si la BEI travaille avec la Caisse des dépôts, c’est la première fois qu’elle finance directement un organisme de logement. « À l’avenir, nous aurons vocation à financer les garanties pour faciliter la participation d’autres investisseurs ». À noter que la Banque Européenne d’Investissement intervient dans douze des vingt-huit pays de l’UE et que le pays où ses financements sont les plus élevés est le Royaume-Uni…
